經濟放緩中國一線城市寫字樓空置率超過疫情時期

2024-08-30 | 來源: RFI華語 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

經濟放緩，中國一線城市寫字樓空置率超過疫情時期 https://t.co/7aSHlriI6i pic.twitter.com/sGShLyYish — RFI 華語 - 法國國際廣播電台 (@RFI_Cn) August 30, 2024 據英國《金融時報》報導，中國一線城市的寫字樓空置率比新冠疫情期間嚴格的封鎖時期更高，分析人士稱，這表明中國經濟放緩損害了商業信心。三家房地產機構的數據顯示，6月份，深圳至少有五分之一的高端寫字樓空置，而北京、廣州和上海的寫字樓空置率也高於2022年6月。總體而言，租金比兩年前至少低了10%。

在倫敦和舊金山等城市，彈性工作制的興起使開發商難以填補辦公空間，但在中國的城市，在家辦公的人要少得多，分析人士認為，經濟放緩是導致這一現象的原因。萊坊大中華區研究及咨詢部副董事梁詠璣說：“最大的挑戰仍然是中國經濟增長預期減弱導致市場需求大幅減少”。中國政府已將全年經濟增長目標定為5%左右。

在深圳，高力國際的優質寫字樓空置率從2022年6月的20%上升至今年6月的27%。目前，深圳優質寫字樓的月租金價格約為每平方米163元人民幣，同比下降15%。這與萊坊和仲量聯行的趨勢一致。這三家房地產業服務機構在中國其他城市也有類似的空置率上升記錄。

萊坊的數據顯示，截至6月份，上海高端寫字樓的空置率接近21%，高於兩年前6月份的14%。該機構的數據顯示，租金價格同比下滑了13%。仲量聯行指出，截至今年6月，廣州的高端寫字樓空置率為21%，北京為12%，分別高於2022年的16%和10%。

公司正在努力降低成本，這“導致他們在作出寫字樓租賃決定時更加謹慎”，梁詠璣引用了續租時租金下降的例子。她補充說，中國的環境仍然“充滿挑戰”，預計今年整體空置率將繼續上升，租金將同比下降8%至10%。

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瑞銀大中華區房地產投資研究主管林鎮鴻說，部分問題在於新增供應。根據高力國際的數據，僅在上海，今年就將有近160萬平方米的新優質寫字樓竣工。高力國際稱，這是過去5年中新增供應的最高水平。在過去2年裡，包括許多美國律師事務所在內的外國公司紛紛縮減或騰空其在上海或北京的辦公室，而辦公室租賃市場則主要由國內公司推動。

林鎮鴻說，越來越多的中國公司正搬到價格更低的寫字樓，而國有企業也在尋求削減成本。一家大型中國公司的律師說，由於“裁員和節約成本”，他們最近削減了北京中央商務區一棟寫字樓的一半面積。北京麗都一棟寫字樓的租賃經理張先生說，一些小客戶“撐不下去了”，大多數租戶希望重新談判租金。

張先生說，黃金寫字樓的市場環境仍然“很差”，“客戶正在縮減規模”。其補充說，“過去占用一整層樓的人現在可能只用半層樓，而連續占用兩層樓的人也可能縮小規模”。

總部位於香港的恒隆地產表示，截至6月底的六個月內，由於“需求減弱”，該公司在中國大陸的寫字樓租賃收入同比下降4%，降至5.56億人民幣。其上海旗艦寫字樓的空置率從去年6月的2%躍升至今年6月的12%。恒隆地產首席執行官盧韋栢娠@賂嫠嘸欽擼拔蠢唇媼儐灤醒沽ΑＮ頤竅衷諳Ｍ齙氖悄芄渙餱∠鍾械淖饣А薄�